Ingenieur- und Sachverständigenbüro Bücker-Flürenbrock GmbH & Co KG

 
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Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Mieten und Pachten (Verkehrswert sowie Beleihungswert)

Grundlagenermittlung durch Einholung insbesondere folgender Unterlagen

 

-  Grundbuch inkl. Grundakte

 

-  Baupläne, Liegenschaftspläne

 

-  Mietverträge

 

-  genehmigungsrechtliche Situation

 

-  Erschließungszustand / Erschließungsbetrag

 

-  Bebauungsbeschränkungen (z.B. Abstandsflächen)

 

-  Baugrund / Bodenbeschaffenheit / Grundwasser

 

-  Baulasten

 

-  Altlasten / Bodenbelastungen

 

-  Denkmalschutz

 

-  Nutzung mit Blick auf genehmigte Wirtschaftsart

 

-  stellplatzrechtliche Auflagen

  -  naturschutzrechtliche Auflagen

 

-  u.s.w.

   

 

 

Ortsbesichtigung

 

-

 

Abgleich der im Rahmen der Grundlagenermittlung gewonnenen Daten
mit den tatsächlichen Gegebenheiten

 

-  Feststellungen hinsichtlich augenscheinlichen Instandsetzungsstaus

 

-  Feststellung augenscheinlicher Baumängel / Bauschäden

 

-  u.s.w.

   

 

 

Ermittlung bewertungsrelevanter Daten / Informationen

 

-  Bodenrichtwerte

 

-  Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl

 

-  Mietspiegel / Vergleichsmieten / Vergleichspachten

 

-  Bewirtschaftungskosten

 

-  Liegenschaftszins

 

-  Gesamt- / Restnutzungsdauer

 

-  Zustand des Grundstücks / Situation Grundstücksmarkt

 

-  u.s.w.

 

 

 

 
Durchführung verschiedener Bewertungsverfahren

 

-  Sachwertverfahren (Bodenwert / bauliche Anlagen / sonstige Anlagen)

 

-  Vergleichswertverfahren

 

-  Ertragswertverfahren (Bodenwert / Ertragswert der baulichen Anlagen / etc.)

 

-  Beleihungswertgutachten

 

 

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